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häufig gestellte fragen über panama
- Warum sollte ich ausgerechnet in Panama investieren?
- Wer kann Immobilien in Panama erwerben?
- Wie steht es um die politische Stabilität und Sicherheit in Panama?
- Ist es eine sichere Investition für Ausländer Immobilien in Panama zu kaufen?
- Wie genau verläuft der Verkaufsprozess einer Immobilie in Panama?
- Wie lange dauert der Kaufprozess einer Immobilie in Panama normalerweise?
- Wie hoch sind die Vermögenssteuern in Panama?
- Wie hoch sind die Kapitalertragssteuern bei der Veräußerung einer Immobilie in Panama?
- Gibt es in Panama eine Erbschaftssteuer?
- Welche Vorteile werde ich durch die Beantragung eines Rentner-Visums haben?
- Wie sieht es mit der medizinschen Versorgung in Panama aus?
- Welche Mega-Projekte sind in Panama geplant, um die Wirtscahft anzukurbeln?
- Wird es in Panama wirklich in Kürze eine "demographische Explosion" geben?
- Welche Banken in Panama sind bereit Darlehen an ausländische Anleger zu vergeben?
- Welche Dokumente braucht ein ausländischer Investor, um ein Darlehen für eine Immobilie zu erlangen?
1) Warum soll ich ausgerechnet in Panama investieren?
Panama entwickelt sich schnell zu einem der beliebtesten Altersruhesitze und Tourismusdomnizile mit jährlich 280.000 Touristen. Panamas Landschaft is einfach wundervoll mit schönen Stränden, Surf-, Kajak- und Tauchaktivitäten zusammen mit einer exotischen Fauna. Dieses Land hat einen sehr interessanten kulturellen Hintergrund vom Steinzeitalter, der Geschichte der Eroberer bis hin zur heutigen, modernen Gesellschaft mit einer hoch entwickelten Infrastruktur.
2) Wer kann Immobilien in Panama erwerben?
Jeder Ausländer kann in Panama Immobilien besitzen, er hat die selben Rechte wie ein Einheimischer. Sie können es unter Ihrem persönlichen Namen tun oder in Form eines Unternehmens. Der Finanzierungsprozess in Panama ist dem Prozess in den USA sehr ähnlich. Movewithus international wird Ihnen beim gesamten Kaufprozess zur Seite stehen, angefangen beim Suchen eines passenden Darlehens, bis hin zum Abschluss des Kaufprozesses. Bei neuen Unternehmen beträgt die Tilgungsperiode der Hypothek 20 Jahre, während dessen Sie nicht verpflichtet sind jegliche Steuern für Ihre Immobilie zu zahlen. Dieses Gesetz wurde von der Regierung erlassen, mit der Absicht den nationalen und internationalen Anlegern einen Anreiz zum Kauf einer Immobilie zu bieten.
3) Wie steht es um die politischen Stabilität und Sicherheit in Panama?
Panama ist eine demokratische Republik. Set 1989 befindet sich Panamas Wirtschaft in ständigem Wachstum, begleitet von zunehmenden Immobilieninvestitionen und einer hohen Beschäftigungsrate. Genau wie in Costa Rica wurde das Militär auch in Panama durch die nationale Polizei ersetzt. Es gibt keine politischen Unruhen. Seit Panam an globalen Investitionen und ökotourismus interessiert ist, werden Ausländer im ganzen Land mit offenen Armen willkommen geheißen. Die Regierung hat in letzter Zeit viele Gesetze verabschiedet, die dem Investor viele attraktive Anreize für den Immobilienkauf bietet. Die Kultur in Panama ist der in den USA sehr ähnlich. Viele Läden und Restaurants, wie beispielsweise Sears, Price Costco, Bennigan´s, TGIF und andere, haben Zweigstellen und Filialen in Panama. Viele Leute haben ein falsches Bild von Panama, sie denken, dass Panama ein wilder Dschungel mit wild wuchernden Pflanzen und umher streunenden Tieren ist. Die Hauptstadt Panamas ist eine wachsende, moderne Metropole, in der Sie alle möglichen Dinge wie in den Staaten oder Europa kaufen können, mit dem Unterschied, dass hier alles viel preiswerter ist. Auch Luxusartikel sind in Panama in vielen Läden zu finden.
4) Ist es eine sichere Investition für Ausländer Immobilien in Panama zu kaufen?
Auf jeden Fall: Reisen in Panama ist sehr sicher und allgemein herrscht hier eine niedrige Kriminalitätsrate. Viele Ausländer, die in Panama leben, schwärmen davon, wie sicher sie sich in Panama fühlen. Aufgrund der hohen Sicherheit in diesem Land fühlt sich keiner abgeschreckt, nicht einmal von Panamas Hauptstadt. Natürlich gibt es in der Innenstadt, genau wie auch in anderen Ländern und Städten, Orte die man lieber meiden sollte, aber generell gesehen kann man sich tags- und nachtsüber immer in Panamas Hauptstadt sicher fühlen. Das gilt auch für die meisten anderen Orte in diesem Land, mit nur wenigen Ausnahmen.
5) Wie genau verläuft der Verkaufsprozess einer Immobilie in Panama?
Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben, wird ihr Anwalt die nötigen Vorbereitungen für den Kaufvertrag treffen. In diesem Vertrag werden alle Klauseln festgelegt. Während dessen haben Sie Zeit das notwendige Geld auf ein sog. Treuhandkonto (escrow account) zu überweisen. Dann wird der Termin für die Unterzeichnung des Kaufvertrages festgelegt. Anschliessend werden alle nötigen Zahlungen an den Verkäufer, Anwalt, etc. vom Treuhandkonto aus getätigt. Letztendlich wird der Kaufvertrag im Grundbuch eingetragen, in dem der neue Besitzer der Immobilie festgehalten wird.
6) Wie lange dauert der Kaufprozess einer Immobilie in Panama normalerweise?
Der zeitliche Rahmen vom Anfang bis zum Abschluss des Kaufes dauert normalerweise sechs Wochen. Es ist jedoch von vielen Faktoren abhängig, die vom Käufer und Verkäufer ausgehen, den Verhandlungen beider und natürlich von den Anwälten und von der Eintragung ins Grundbuch.
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7) Wie hoch sind die Vermögenssteuern in Panama?
Vermögenssteuern werden nur bei Immobilien mit einem registierten Mindestwert von $20,000 US-Dollars erhoben (der registrierte Mindestwert bezieht sich auf die Eintragung im Grundbuch). Die maximale jährliche Vermögenssteuer beträgt 2.1% des im Grundbuch eingetragenden Wertes (gemäss des Paragraphs Nr. 36 von 1995). Neubauten, die ab dem 31. August 2006 gebaut wurden, genießen eine Steuerbefreiung von 20 Jahren.
8) Wie hoch sind die Kapitalertragssteuern bei der Veräußerung einer Immobilien in Panama?
Ja, das Gesetz sieht eine Kapitalertragssteuer von 30% vor.
9) Gibt es in Panama eine Erbschaftssteuer?
Ja. Wenn Ihr Vermögen auf Ihrem Namen festgelegt ist, kann es sein, dass Ihre Familie mit Ihrem Tode die H älfte aller Immobilien verlieren, da diese direkt an die Regierung gehen. Aus diesem Grund empfehlen wir, dass alle unsere Kunden ihre Immobilien unter dem Namen eines panamaischen Unternehmens laufen haben, wodurch man viele Probleme, u.a. Erbschaftssteuern vermeiden kann.
10) Welche Vorteile werde ich durch die Beantragung eines Rentner-Visums haben?
Alle Pensionäre mit einem Rentner-Visum haben ein Recht auf folgende Ermässigungen in Panama:
Hinzu kommt, dass das Gesetz in Panama festlegt, dass jeder Rentner mit Visum ein Recht hat so lange in Panama zu residieren wie es ihm beliebt.
11) Wie sieht es mit der medizinschen Versorgung in Panama aus?
Eines der Hauptsorgen der Auswanderer ist, ob sie im Ausland eine angemessene medizinische Versorgung geniessen werden.
Diese Sorgen sind unberechtigt, da die Ausländer in Panama eine ausgezeichnete medizinsche Versorgung genießen werden. Falls jedoch ein äußerster Notfall geschehen sollte und Sie eine Behandlung in Nordamerika vorziehen, so ist Miami in nur drei Stunden Flugzeit zu erreichen. Im allgemeinen sind die medizinischen Kosten weit geringer als beispielsweise in den USA. Normalerweise sind diese Kosten von den Steuerzahlungen abziebar.
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12) Welche Mega-Projekte sind in Panama geplant, um die Wirtscahft anzukurbeln?
Es gibt in Panama zur Zeit viele große Bauprojekte. Einige sind schon im Bau und andere befinden sich erst in der Plannungsphase. Dazu gehören der Reinigungsplan der Bucht von Panama, mit einem Budget von $5.25 Billionen US-Dollars, die Erweiterung des Panamakanales für ca. $5.25 Billionen US-Dollars, die Raffinerie Zentralamerikas für $6.8 US-Dollars, sowie der "Mega-Hafen" in Farfan, dessen Erichtung $680 Millionen US-Dollars kosten wird. Es liegt nahe, dass im engen Zusammenhang mit diesen Mega-Projekten auch viel Geld in die panamaische Wirtschaft investiert werden wird. Denn diese Projekte werden zuerst auf lokale Materialien und lokale Arbeitskräfte zurück greifen, bevor man Waren und Arbeitskräfte importiert. Diese Projekte werden bewirken, dass in den nächsten zehn bis fünfzehn Jahren viele Gelder nach Panama fliessen werden, wodurch den Einwohnern Panamas eine attraktive Zukunft bevor steht.
13) Wird es in Panama wirklich in Kürze eine "demographische Explosion" geben"?
Aufgrund der Tatsache, dass unsere moderne Gesellschaft zunehmend älter wird, werden in den nächsten Jahren viele Menschen in den Ruhestand gehen. In den nächsten zehn Jahren werden in den USA, Europa und Kanada 150 Millionen Menschen in Rente gehen. Bis jetzt wurden von zahlreichen angehenden Rentnern bereits 80,000 Visa für Panama beantragt. Wenn wir uns diese Zahlen betrachten, müssen wir uns fragen, ob genügend Immobilien in Panama gebaut werden, damit diese große Anfrage befriedigt werden kann.
14) Welche Banken in Panama sind bereit Darlehen an ausländische Anleger zu vergeben?
Viele Banken in Panama sind grundsätzlich bereit Darlehen an ausländische Anleger zu verleihen: HSBC Bank, Scotia Bank, BAC International Bank, Banco Cuzcatlan (Panamabank), Banistmo, Banco General, Bank Boston, BBVA Bank, Banco Continental, Credicorp Bank, Multi-credit Bank, Banco Nacional de Panama und andere.
15) Welche Dokumente braucht ein ausländischer Investor, um ein Darlehen für eine Immobilie zu erlangen?
Die meisten Banken in Panama verlangen für das Vergeben einer Hypothek die folgenden Dokumente:
(1) komplette Fotokopie des Reisepasses
(2) Fotokopie eines anderen Ausweises, wie beispielsweise des Führerscheines,
(3) zwei Empfehlungsschreiben im Original, die die finanzielle Bonität bescheinigen,
(4) zwei Empfehlungsschreiben im Original, die die kaufmännische, professionelle oder persönliche Integrität bescheinigen
(5) Fotokopie der letzten Nebenkostenrechnung mit Anschrift,
(6) Lebenslauf
(7) Bericht über die Vermögenslage der letzten zwei Jahre,
(8) Einkommenssteuererklärung der letzten zwei Jahre,
(9) Fotokopie aller Dokumente des Anlagevermögens,
(10) professionelles Gutachten der Immobilie.
