Baufinanzierungen für "ältere Semester"
waren bis vor kurzem noch schwierig. Meistens mussten
Interessierte Sicherheiten im größeren Umfang stellen oder den
Traum von den eigenen vier Wänden aus eignen Mitteln bestreiten.
Die Banken befürchteten, dass die älteren Bauherren aufgrund der
langen Finanzierung im Rentenalter Probleme bekommen würden.
Meistens war dann nur eine Finanzierung über eine Bausparkasse
möglich. Doch die Kreditinstitute haben inzwischen ihre
Einstellung geändert, da die reiferen Jahrgänge in der Regel
über mehr Eigenkapital verfügen.
Bauherren im Alter
Viele Bauherren sind heute jenseits der 40 Jahre, und immer mehr
auch über 50. Die Gründe dafür sind vielfältig. Immer häufigerer
führen eine späte Familiengründung oder berufliche Umzüge dazu,
dass potentielle Bauherren sich ihren Traum von den eigenen vier
Wände erst in höherem Alter erfüllen. Außerdem bieten inzwischen
immer mehr Bauunternehmen und Fertighausanbieter spezielle
Häuser für die Zielgruppe ab 50 an. Die Häuser sind barrierearm
gestaltet und ermöglichen so dem Eigentümer ein möglichst langes
Leben im Zuhause. Auch durch diese Entwicklung hat sich der
Hypothekenmarkt geändert.
Finanzieren 50plus
Doch ganz so einfach ist eine Finanzierung der Immobilie für
Ältere auch wieder nicht. Einige Banken stellen Auflagen für die
Kreditvergabe. Grundlage für die Kreditvergabe sind der Wert der
Immobilie, die Einkommensverhältnisse und auch das Alter. Wer
noch kurz vor der Rente ein Haus finanzieren will, muss mit
weiteren Bedingungen für eine Kreditvergabe rechnen, so wird
häufig eine anfängliche Mindesttilgung von 2 Prozent pro Jahr
verlangt. Außerdem können Beleihungsgrenzen zwischen 60-80
Prozent des Beleihungswertes der Immobilie hinzukommen oder der
Bauherr muss die Erbfolge offenlegen. Bei Kreditnehmern im
Rentenalter reglementieren mitunter noch weitere Bedingungen die
Kreditvergabe, beispielsweise gibt es die Auflage, dass ein Erbe
den Kreditvertrag mit unterzeichnen muss. Aber auch hier tut
sich etwas - inzwischen gewähren Kreditinstitute
Hypothekendarlehen auch unabhängig vom Alter. Der Grund: Häufig
verfügen ältere Kunden bereits über eine ordentliche Summe
Eigenkapital, so dass sich die Risiken für die Banken in Grenzen
halten.
Das Geld von der Bank
Das Hauptziel für Kreditnehmer über 50 sollte es sein, die
Finanzierung bis zur Rente zu beenden oder aber wenigstens einen
Großteil des Darlehens getilgt zu haben. Damit die
Schuldenfreiheit bis zur Rente gewährleistet ist, müssen hohe
Tilgungen vereinbart werden. Wer beispielsweise noch 10 Jahre
Zeit hat bis zur Rente, der benötigt eine anfängliche Tilgung
von 7-8 Prozent, je nach Zinssatz. Bei einem Darlehen von
100.000 Euro fällt dann eine Rate von 1.000 Euro an.
Wer nun eine Immobilie finanziert und den Kredit erst im
Rentenalter getilgt haben wird, muss anders rechnen. Doch auch
für diese Klientel bieten einige Banken variable
Finanzierungsmodelle. Ist die Immobilie noch während der
Rentenzeit abzuzahlen, sind geringere Raten möglich. Außerdem
sind viele Tarife auch mit einer fallenden Tilgung verbunden.
Das heißt: In den Anfangsjahren fällt die Hauptlast an, und in
der Rentenphase leistet der Kreditnehmer geringere Zahlungen,
weil er zum Rentenbeginn schon das Gros der eignen vier Wände
finanziert hat. Die hohe Tilgung wird bereits im Vertrag
vereinbart, später können dann die Raten gesenkt werden.
Außerdem ist häufig ein Ratenwechsel ohne Gebührenaufschlag in
diesen Tarifen enthalten, und dies zum Teil mehrfach. So gesehen
fallen dann die Raten mit steigender Tilgung. Verfügt der
Kreditnehmer zu einem späteren Zeitpunkt über größere
Geldbeträge, sollte der Tarif auch Sondertilgungen enthalten.
Zudem ist eine längere Zinsbindung empfehlenswert, am besten
über die gesamte Laufzeit. Falls die Finanzierung noch in die
Rentenzeit fällt, ist auch eine korrekte Ermittlung der
Rentenhöhe wichtig, damit der Eigentümer später keine bösen
Überraschungen erlebt.
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